Каждый десятый ТЦ к концу года может стать банкротом
К концу 2024 года посещаемость и арендный поток торговых центров выровнялись, однако возникли другие проблемы. Представители рынка заявили о необходимости мер государственной поддержки.
Торговая недвижимость всегда имела свою специфику в управлении, в ней много переменных, которые влияют на доходность, рассказал «Московской газете» эксперт Российского Совета торговых центров (РСТЦ), учредитель компании Bortis по комплексному управлению коммерческой недвижимостью Никита Дмитриев:
«Если говорить про свободные площади, то их становится меньше, новые российские бренды и бренды из восточных стран их постепенно занимают, это позволяет собственникам приблизится к нормальному арендному потоку. Что касается расходной части по обслуживанию, то она растет и достаточно быстрыми темпами; дефицит кадров, стоимость обслуживания и ремонта инженерных систем очень сильно влияют на рост эксплуатационных расходов. В итоге мы получаем уменьшение доходности в торговой недвижимости. В преддверии повышения налогов, плюс текущая ключевая ставка уменьшают инвестиционную привлекательность торговых центров; некоторые собственники задумываются о продаже части своих объектов для закрытия кредитных обязательств и перераспределения средств в другие виды недвижимости. В РСТЦ мы сейчас открываем Комитет по инвестициям и развитию торговой недвижимости, цель которого объединение собственников и инвесторов в торговую недвижимость для разработки инвестиционных стратегий, создания законодательных и прочих возможностей их реализации в сотрудничестве с государственной власти».
Соочредитель компании Bortis — Никита Дмитриев дал комментарий для журналиста Московской Газеты
