Кризис 2022-2024 годов и рынок коммерческой недвижимости

Кризис 2022–2024 годов, вызванный геополитической напряженностью, экономическими санкциями, инфляцией и изменением глобальных экономических условий, оказал значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Рассмотрим ключевые изменения и их последствия.

⚪️ Спад спроса на коммерческую недвижимость

➖Офисная недвижимость
Снижение спроса на офисные помещения стало одним из самых заметных последствий кризиса. Многие компании перешли на удаленный или гибридный формат работы, что привело к сокращению потребности в больших офисных площадях. Арендаторы стали пересматривать свои стратегии, отказываясь от избыточных площадей или переезжая в более компактные и экономичные помещения.

Также наблюдалось снижение активности на рынке офисной недвижимости из-за неопределенности в экономике и сокращения инвестиций.

➖Торговая недвижимость
Розничные сети столкнулись с падением покупательной способности населения, что привело к снижению спроса на торговые площади. Многие арендаторы либо сокращали площади, либо полностью уходили с рынка.

Одновременно наблюдался рост интереса к небольшим форматам и локальным торговым точкам, которые оказались более устойчивыми в условиях кризиса.

➖Склады и логистические комплексы
Этот сегмент пострадал меньше, но также испытал определенные трудности. Снижение объемов международной торговли и логистические проблемы привели к замедлению роста спроса на складские помещения. Однако спрос на качественные логистические объекты оставался относительно стабильным.

⚪️ Переориентация арендаторов

➖Фокус на экономию
Арендаторы стали более избирательными, стремясь сократить издержки. Это привело к пересмотру арендных ставок и условий договоров. Многие компании стали искать более гибкие условия аренды, включая краткосрочные контракты и опции на сокращение площадей.

➖Переход в сегмент класса B
В условиях экономии спрос на офисные помещения класса А снизился, в то время как помещения класса B, предлагающие более низкие арендные ставки, стали более популярными.

➖Рост спроса на коворкинги
Гибкие форматы работы, такие как коворкинги, стали более востребованными, особенно среди малого и среднего бизнеса, который стремился минимизировать фиксированные расходы.